La suspensión de las deducciones fiscales por rehabilitación energética pone en riesgo millones de euros

El Congreso de los Diputados ha vuelto a tumbar el Real Decreto-ley 2/2026, incluyendo la prórroga de las deducciones fiscales por rehabilitación de viviendas y edificios. La suspensión de estos incentivos ha generado una situación de incertidumbre jurídica y pone en riesgo inversiones millonarias ya comprometidas, según advierte el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE).

Impacto sobre viviendas y edificios

Las deducciones de entre el 20% y el 60% que podían aplicarse sobre obras realizadas en viviendas individuales hasta el 31 de diciembre de 2026 y en edificios completos hasta el 31 de diciembre de 2027, quedan suspendidas. Esto afecta a:

• Instalaciones de aerotermia y sistemas de autoconsumo fotovoltaico, individuales o compartidos.
• Obras de reducción de demanda energética, mejora del aislamiento de la envolvente y eficiencia energética de edificios residenciales.

Riesgo económico para comunidades de propietarios

El CGCAFE advierte que miles de comunidades de propietarios que están finalizando obras financiadas con los fondos europeos Next Generation corren el riesgo de perder deducciones fiscales comprometidas inicialmente. En muchos casos, las inversiones superan los 25.000 euros por propietario.

Según los administradores de fincas: "No se puede pedir a los propietarios que afronten inversiones muy elevadas y que cambien las condiciones fiscales cuando las obras están en marcha o incluso terminándose. La confianza es vital para que las comunidades den el paso, y ahora se ve seriamente dañada."

Un freno para nuevas rehabilitaciones

El efecto inmediato podría ser la paralización de nuevas obras: "Si los propietarios perciben que pueden perder ayudas o deducciones fiscales previstas, el efecto será un freno inmediato a nuevas rehabilitaciones", advierten desde CGCAFE.

La necesidad de un marco fiscal estable

Más del 40% de las viviendas en España se construyeron sin normas de aislamiento térmico y antes del Código Técnico de la Edificación (CTE). Con un ritmo de rehabilitación energética del 0,15% anual, el parque residencial tardaría más de dos siglos en renovarse completamente, según el comunicado.

El organismo reclama la vuelta de las deducciones fiscales y un marco fiscal estable y estructural, incluyendo:

• Deducciones permanentes por rehabilitación energética en el IRPF.
• Ampliación de plazos de ejecución y justificación de obras con fondos europeos.
• Bonificaciones en el rendimiento del capital inmobiliario ligadas a la mejora energética.
• Bonificaciones proporcionales en el IBI, tipos reducidos de IVA y reducción de tasas de licencia.